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四大一线城市房价终于涨了！深圳楼市”活”了，有片区涨幅超10%

最近国家统计局的数据让很多人松了口气——3月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价，环比全都涨了。这是挺长一段时间以来，第一次看到”北上广深”集体回暖。

先说新房，3月环比上涨0.2%，不算多，但好歹是往上走了。二手房涨得更明显，环比涨了0.4%。关键是成交量直接”爆”了——整个3月，深圳一二手房网签量7898套，环比暴涨117%，创下近11个月的新高。

贝壳的中介门店说，3月二手房签约量比2月涨了290%。乐有家的数据也显示，签约量涨了244%，看房热度更是刷新近5年纪录，比去年10月那个”政策高峰”还高出17%。简单来说，就是看房的人多了，下手买房的人也多了。

乐有家监测了几个核心片区，发现涨幅确实不小：百花、红山、八卦岭、深中这些名校学区房，涨幅都超过10%

深圳湾、华侨城、海岸城、碧海等豪宅片区，涨幅超5%，科技北、龙岗中心、福田中心、大运等核心区域也在涨

名校学区房涨得最猛，说明家长们的”教育焦虑”依然是硬通货。豪宅片区跟着回暖，估计是一些观望已久的高净值人群开始入场了。

一季度深圳写字楼成交28.7万平方米，同比增长32.8%。甲级写字楼净吸纳量10.4万平方米，涨了82.5%，是近五年同期最好的数据。写字楼通常是经济活动的”晴雨表”，这个数据说明企业扩张、换办公场地的需求在恢复。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心的李妍主任说，市场预期确实在修复，目前处于”控增量、去库存、优供给”的阶段。今年APEC会议在深圳举办，加上一些高端新盘陆续入市，估计能继续带动市场热情。

还提到一个关键数据：房价收入比已经逐步回到合理区间，居民买房的压力没那么大了。简单说，就是房子相对”买得起”了一些。

这次四大城市集体上涨，确实是个积极信号，结束了连续多月的下跌。但也要注意，”量涨价稳”不等于”量价齐飞”，目前价格涨幅还很温和，更多是成交量先把市场”烘热”。

对于想买房的人来说，学区房的这轮涨幅可能会让部分人犹豫——追涨怕高位接盘，不买又怕越涨越高。对于持房观望的业主，市场回暖无疑是颗定心丸，急着降价抛售的必要性降低了。

总的来看，深圳的楼市确实”活”过来了，但能不能持续、能走多远，还得看后续的政策和经济大环境。至少现在，中介门店的经纪人们应该比前几个月忙多了。